澳大利亞投資移民新框架,投資移民簽證者將受影響

什麼是FIRB?

FIRB全稱Foreign Investment Review Board,是澳大利亞外國投資審查委員會。

根據外國人投資審查委員會FIRB在2020年3月29日晚上10:30開始施行的最新規定,所有的新進入澳洲的外來投資都要依照《外來投資法the Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975 》獲得FIRB 的許可,而無論其投資額度的多少。

FIRB的目的是什麼?

FIRB存在的主要的目的是為了保護澳洲的國家利益,澳洲政府一方面歡迎外國投資幫助澳大利亞的經濟建設、所增加的就業機會、還有對於澳洲經濟發展提供動能; 一方面又要確保外國投資的熱錢不會炒高房價讓本地人買不起住房,或者在其他方面危害國家利益。 

澳大利亞政府通過臨時降低外國投資的審查門檻,來確保在這段時間內所有的外國投資均受到合理的監控,以在疫情擴散時期維護澳大利亞本國的經濟利益。

為了確保有足夠的時間審查所有的申請,FIRB將把現有的申請和新遞交的申請一併延期,從原來的30天延長至6個月。 同時,澳洲政府將優先處理那些支援澳洲商業發展和可以創造就業機會的緊急申請。

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什麼人需要申請FIRB?

1、外國政府投資者;

2、私營外國投資者——企業收購;

3、私營外國投資者——房地產。

對於澳洲臨時居民,也就是持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證的居民,若想購買新房,在購買前需要提交FIRB申請。若是打算購買二手房,也需遞交申請,並且只可購買一個二手房,且必須將其作為自己在澳洲的住宅,不能作為投資使用。若是新房,可以買多個。

若是想購買空地,同樣的需要提出申請,並且提案在獲得批准時都附有一定提交,比如規定必須在24個月內開工。

如果申請人符合以下任意一個條件,則可以獲得豁免,豁免條件是:申請人是澳洲永久居民或澳洲公民、紐西蘭公民、或與澳洲籍配偶一起作為共同土地保有人購買物業。另外一些情況下也可以得到豁免,例如開發商已經有FIRB的批准,等等。

澳洲疫情期間對海外投資FIRB審查

投資人

188B投資者簽證持有人投在州政府及領地政府的債券(150萬澳幣)必須經過外國投資審查委員會的批准。

188C重大投資者簽證持有人投在管理基金上的投資款(500萬澳幣)必須經過外國投資審查委員會的批准。

企業主

188A 商業創新類別的簽證持有人在澳洲收購企業,必須經過外國投資審查委員會的審查。

132A 商業天才類別的簽證持有人及132B的簽證持有人不受影響,因為他們是永居簽證。

創業者

188E 創業者簽證持有人不受FIRB政策調整的影響,因為他們需要在澳洲設立新的生意以滿足簽證要求。

財政部建議收購澳洲企業必須經過FIRB的批准。 還有其他一些商業活動可能會受到FIRB門檻調整的影響,包括但不僅限於,商業租賃和房產購置。

作為小額生意投資者,需要特別注意什麼呢?

合同簽訂的時間是否在2020年3月29日晚上10:30之前;

  1. 如果是的話那麼無需擔心;
  2. 如果合約的簽署日期在此之後:a. 那麼需要向賣家提出將FIRB 作為交割成立條件作為特殊條款加入已經簽署的合同中,這樣能夠最大程度的避免投資者因為FIRB 沒有批准而因生意的交割被處以罰款;
    b. 另外,還需要注意條款中是否有針對培訓期和試店期的特別約定,如果有,則需要注意其是否會被FIRB所影響;
    c. 與此同時,還需要注意FIRB 會不會對原有約定的交割日期造成推遲,如果存在這個可能性,則一定要保護好自己的權益,盡可能避免處罰合同延遲交割的處罰性條款。
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